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                房屋产权变更的几种情况

                1.捐◤赠的房屋捐赠时,产权人需要变更证明房屋ω捐赠到受益人名下。赠与的财产分为普通赠与和遗赠赠与。普通不动产☉是通过赠与合同改变产权的人,遗赠是通↑过遗嘱改变产权的人。

                2.房屋买卖时,需要变更产∑ 权人,买方才算是房屋的▼真正购买人。转让是通〖过销售合同转移所有权。

                00-1010 1.申请登记:产权人或代理人在规定的期限内,根据权利种类和登记情况,向登记机关提供合【法有效的法律文件的行为。这个程序的主要工作是检查文件,填■写申请表,墙界表等。查验证明是整个产权登记的基础,包括查验身份证明和产权证。身份证和产权证必须相符。申请人包括具有民事主体资格的自然人、法人和其他组织。

                填写申请表和墙界表,即填写房屋产权申请表和房屋四面墙界表。界址表是房屋所有权人向登记机关提供的房屋四壁权属的书面证明。申请人填写申请表和墙界表后,连同产权证、身份证明等。它们将被移交给注册机构的工作人员。工作人员审∮核无误后,办理领〓取手续,领取证书。

                2.测绘:对已申请产权登记的房屋进行实地查勘,摸清房屋现状,丈量计算面积,核实墙体权属,绘制每户户型图,补充或修改房屋平面图↘(地籍图),为产权审查和测绘发证▲提供依据。

                3.产权审查:根据产权和产权登记档案的历史资料、实地考察和调查的实际资料、现行的国际政策、法律和有关规定,以及申请人提交的申请书、墙界清单等产权证,认真审查申请登记的房屋产权来源是否明确、房屋产权转移和变更是否合法的全过程。

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