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                贷款房子如何过户?

                1.抵押转让:将个人房产出售或转让给第三人,申请变更个人住房贷ζ款期限,或变更借款人及抵押物。

                2.凑钱还贷ω 款:如果剩下的贷款不多了,可以凑钱︾还省下来的贷款。这样房子就可以从银行放出来,过户会非常方便快捷」。

                3.用买家首付还贷款:买家一般先付一个首付,因为后面的首付比较高,可以直〓接用来还贷款。然后可以注销银行的抵押登记,方便后续的过户操∴作。

                4.买家帮忙还贷:可以和买卐家商量。如果买家有钱,你可以帮忙用房款还清剩下的贷款,方便过户▓操作。不过为了安全起见,可以找一个信得过的第三方公司做担保,也可以实行资金监管。

                5.银ζ行贷款还清房贷:用银行认可的抵押物向银行贷款,还清剩余的房贷。然后联系房屋的抵押登记再交易。

                6.第三方︽担保公司:可∏以找第三方〓担保公司,他们出钱帮助还房贷。等卖家拿到房款再还钱,但这个过程会产生担保费。

                房产过户买〓方可以委托别人代办吗

                产权转让买方可以委托他人代劳。法律规定可以委托他人办理。卖方委托他人时必须提供经公※证机关公证的授权委托书。买受人可以手写委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。

                二手房过户要注意什么

                1.单位购买私房的,需要单位提供法人资格证明原件(如营业』执照、组织机构代码等)并加盖▓公章。法定代表人需要到受理窗口领取授权委托书,受托人还应提供身份证原件及复印件。

                2.委托转让。如果买方不能亲自办理过户相关事宜,则需要委托他人办理。同时还应出具授权委托书或公证书,由受委托人携带,受委托人还需出具个人身份证原件及复印件。

                3.如果房屋已经出租,想办理过户,需要卖方提供承租人出具的放弃◆优先购买◤权的证明。

                4.房屋有共有人的,买受人应当要求出卖人出具共有人同意出售的证明和共有人持有的共有证明。

                5.如果你买的是法院已经判决的房子,购房者需要出具法院判决和协助执行通知书才能办理过户。

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